FATORES – CLASSE IMOBILIÁRIA – CLASSE Imobiliária

ANALISAR EM DETALHE É

OBRIGAÇÃO DO CORRETOR!

Veja abaixo a lista dos 72 itens que a metodologia CLASSE analisa, em detalhe, para saber qual a classificação de qualquer imóvel residencial, em qualquer cidade.

CONSTRUÇÃO – estrutura e acabamentos:

ESTRUTURA – Qual a qualidade da estrutura?
MATERIALIDADE – Qual a qualidade dos materiais?
EXECUÇÃO – Qual o nível de execução da obra?
COBERTURA – Qual a qualidade da cobertura e telhados?
FACHADAS – Qualidade da aparência e acabamento das fachadas?
INSTALAÇÕES – Qualidade das instalações elétricas e hidrossanitárias?
ISOLAMENTO – Como é o isolamento térmico e acústico?
SUSTENTABILIDADE – Como foram as práticas sustentáveis na obra?
ESQUADRIAS – Qual a funcionalidade e qualidade das esquadrias?
ACABAMENTOS – Como foi o cuidado na pinturas e arremates?
DIVISAS – Como é a definição e segurança dos limites do terreno?
CONSERVAÇÃO – Como está o estado de conservação do imóvel?

LOCALIZAÇÃO – entorno e proximidades:

VALORIZAÇÃO – A região da cidade é valorizada?
CENTROS – Proximidade dos centros de interesse da cidade?
MOBILIDADE – Como é a mobilidade urbana e transporte público?
SERVIÇOS – Proximidade a serviços de educação e saúde?
COMÉRCIO – Como é a oferta de comércios no entorno?
SEGURANÇA – Como é a segurança na região?
EXPERIÊNCIAS – Conexões com gastronomia e turismo?
NATUREZA – Proximidade de natureza e áreas verdes?
VIZINHANÇA – Como é a qualidade e beleza da vizinhança?
TRANQUILIDADE – Como é a tranquilidade da região?
ACESSOS – Como é o acesso, as ruas e calçadas?
ESTABILIDADE – Segurança por eventos naturais?

AMBIENTES – conforto e sensações:

ILUMINAÇÃO – Como é a incidência solar e iluminação natural?
VENTILAÇÃO – Eficiência da ventilação natural?
CONFORTO – A temperatura e acústica é confortável?
VISTA – Qual a qualidade da vista das janelas do imóvel?
AMPLITUDE – Como é a sensação de amplitude do imóvel?
HARMONIA – Como é a harmonia do layout dos ambientes?
APARÊNCIA – Quão agradáveis são as cores e texturas dos ambientes?
PRIVACIDADE – Como é a privacidade dos ambientes?
HOSPITALIDADE – Como é a hospitalidade do imóvel?
EXTERNOS – Qualidade das sacadas e terraços?
GARAGENS – Como é a qualidade dos acessos e das garagens?
ACESSIBILIDADE – Circulação vertical e acessos para PCD?

SERVIÇOS – infraestrutura e utilidades:

SEGURANÇA – Qualidade dos sistemas de segurança?
ZELADORIA – Frequência de manutenção do imóvel e terreno?
ÁREAS DE LAZER – Qualidade das áreas comuns de lazer?
ÁREAS PARA CRIANÇAS – Qualidade dos espaços para crianças?
ÁREAS PARA PET – Qualidade dos espaços para animais de estimação?
ÁREAS SOCIAIS – Qualidade dos espaços sociais e de trabalho?
SERVIÇOS EXTRAS – Espaços extras de utilidade diária?
ACESSO REMOTO – Qualidade do sistema de acesso remoto?
ABASTECIMENTOS – Qualidade da infraestrutura de abastecimento?
SUSTENTABILIDADE – Sustentabilidade dos sistemas?
AQUECIMENTO DE ÁGUA – Qualidade do aquecimento de água?
GESTÃO DO LIXO – Qualidade da gestão e coleta do lixo?

SOFISTICAÇÃO – mobilia e design:

ARQUITETURA – A arquitetura tem design marcante?
DETALHES – Qual o nível dos detalhes estéticos internos do imóvel?
ILUMINAÇÃO – Como é a tecnologia de iluminação?
COZINHA – Como são os equipamentos e o layout da cozinha?
BANHEIROS – Como é a qualidade dos banheiros?
MOBILIA – Qual a qualidade da mobília?
AUTOMAÇÃO – Como é a automação residencial?
CLIMATIZAÇÃO – Como é o sistema de climatização?
DECORAÇÃO – Qualidade dos detalhes decorativos?
AREAS EXTERNAS – Como é a sofisticação das áreas externas?
AREAS COMUNS – Como é a sofisticação das áreas comuns?
ESPAÇOS PRIVATIVOS – Qualidade dos espaços privativos adicionais?

ESPAÇOS – tamanhos e layout:

ÁREA ÚTIL – Como é a metragem privativa relativa ao tipo de imóvel?
CÔMODOS SOCIAIS – Quão espaçosos são os cômodos sociais?
CÔMODOS PRIVATIVOS – Quão espaçosos são os espaços íntimos?
INTEGRAÇÃO – Qualidade da integração entre os ambientes?
ESPAÇOS ADICIONAIS – Qualidade dos espaços extras aproveitáveis?
SERVIÇO – Qualidade dos espaços de cozinha e serviço?
BANHEIRO – Como são os espaços e o conforto dos banheiros?
FLEXIBILIDADE – Capacidade de alterações de layout interno?
CIRCULAÇÕES – Como são os espaços de acessos e circulação?
RAZÃO DE ÁREAS – Como é a relação de áreas, terreno e unidades?
ESTACIONAMENTOS – Qualidade dos estacionamentos adicionais?
ÁREA EXTERNA – Como é o aproveitamento do terreno?

COMO CADA ITEM É CLASSIFICADO?

Quando a qualidade do item é superior em relação ao padrão de mercado, com capricho e relevância.

Quando a qualidade do item atende os padrões de mercado, com boa funcionalidade.

Quando a qualidade do item está abaixo dos padrões de mercado ou é inexistente ou irrelevante.

COMO CADA ITEM É CLASSIFICADO?

Com a análise e classificação de cada um dos ITENS faz com que o FATOR receba uma nota objetiva, e consequentemente a média das notas dos FATORES é a nota do imóvel.

Por exemplo, se todos os itens de LOCALIZAÇÃO foram classificados como ALTO, a nota de localização do imóvel é 10. Se foram classificados como MÉDIO, a nota é 5.

A nota do imóvel é a média das notas dos 6 fatores. Alguns FATORES podem receber notas mais altas, outros notas mais baixas, é específico para cada imóvel.

Como cada FATOR tem uma nota, é possível comparar imóveis de forma direta com cada um dos fatores, e com cada um dos ítens, além de entender o que cada imóvel tem de bom e ruim.

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